北京楼市实探｜顺义部分新盘活跃，有买家看房半年后终出手

　　“看到一些同事在顺义买房安家，我也动心了。经过半年的选房，我决定在后沙峪买房。”一位来自北京朝阳区的购房人小姜(化名)如是说。来自东城区的看房人沈亮(化名)、营销人士王成杰(化名)都表示“看好顺义楼市”。

　　那么，如今的顺义楼市究竟回暖了吗？新盘的到访量、成交量与以往相比发生怎么的变化？为此，新京报记者实地走访了多个顺义新盘，以此探寻当地楼市变化的轨迹。

　　仁和板块：

　　“四兄弟”争霸，看房人增多

　　顺义区位于北京市东北方向，为平原新城之一，涵盖后沙峪、高丽营、牛栏山、仁和等10个板块。其中，后沙峪、仁和等板块近年来土地供应较为频繁，多个项目同台比拼，竞争十分激烈；但顺义主城的土地供应较少，新盘比较稀缺。

　　连日来，新京报记者探访发现，语音呼叫对讲目前，仁和板块内新盘较多，竞争激烈。而当初被称为“仁和三兄弟”的三盘比拼，已演变为“仁和四兄弟”争霸，除了公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府三个老项目尚未售罄，新项目路劲旭辉·公园和御也在售。

　　目前，龙湖·云河砚主推230-350平方米的城市实景跃墅，价格区间为390万-700万元；105平方米、120平方米墅区洋房均价约为3.7万元/平方米。该售楼处的销售人员表示：“项目已经快速去化，所剩房源不多，预计不久将会售罄。”

　　据公园都会的销售人员介绍，其项目成交单价在3.6万-3.8万元/平方米之间，户型主要为89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

　　此外，路劲旭辉·公园和御的销售人员表示：“目前，项目在售房源为9-11层低密洋房等，其中72平方米两居普宅售价从240万元起，89平方米三居室总价在320万-340万元之间，精装修交付。”

　　“春节后，到仁和板块看房的人增多了，以刚需人群为主，相比之前，成交量确实增长了。其中有很多在朝阳区望京等地工作的‘有车一族’到仁和板块选房。”仁和板块一名资深中介人员介绍。

　　后沙峪板块：

　　需求释放，小户型“抢手”

　　不仅是仁和板块，后沙峪板块也活跃起来。

　　2月21日上午，新京报记者以购房人身份来到位于后沙峪板块的中海首开·湖光玖里售楼处，看到一位销售人员正在沙盘前给两名购房人介绍项目、房源的情况。涂鸦可视对讲而对面的座椅区内还有几个人。

　　“我想在今年改善一下住房，初步计划在朝阳区或者顺义区购买一套洋房。春节前，有多位销售人员给我打电话推销房子，他们总在说‘北京楼市回暖，房源热销，价格上涨’。我一直半信半疑。今天上午，我就带着家人过来看房，发现没有销售人员宣传得那么火爆。”在中海首开·湖光玖里售楼处看房的沈亮这样说。

　　“今天是工作日，前来看房的人比较少。周末看房人就会多些，成交量也比平时工作日高一些。”中海首开·湖光玖里的销售人员说道。

　　据这位销售人员介绍，中海首开·湖光玖里位于顺义区后沙峪火沙路与裕庆路交叉口西北角，属于中海顺义新城第19街区地块。目前，该项目推出建筑面积110-185平方米的三至四居洋房，销售指导价为5.97万元/平方米，洋房精装交付。“近一段时间，项目整体的成交量增多了，一些小户型房源已经售罄。”

　　“我长期在朝阳区工作，如果在顺义区后沙峪买房，乘坐地铁15号线通勤很便利。看到一些同事在顺义买房安家，我也动心了。”小姜表示，经过半年的选房，自己决定在后沙峪出手买房。

　　顺义主城区：

　　一新盘“3月将上调价格”

　　值得一提的是，今年伊始，商品房项目龙湖·御湖境入市，因其位于顺义主城区核心而引发关注，该区域内近年来鲜少有新房供应。

　　北京市住建委网站显示，该项目的24栋楼804户一次性取证，均为5-11层洋房产品。

　　据龙湖·御湖境的销售人员介绍，项目的户型设计为120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室，全部精装修交付。今年1月28日，该项目一期首次开盘，获得成交额15亿元。目前，在售房源均价约为4.8万元/平方米，一期即将售罄。3月1日起，全线产品将上调价格。

　　熟悉顺义区楼市的一线营销人士王成杰告诉记者：“顺义楼市一直有很强的市场韧性，既有一些刚需房源，也有改善房源，不同预算的人群都能找到合适自己的房子。”

　　“2022年，顺义楼市卖了4856套房，总成交额约221亿元，比昌平高出两成。今年，随着轨道交通的发展，顺义楼市前景值得看好。”王成杰如是说。

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