北京一区去年待售面积增长26%，38个楼盘承诺“30天无理由退定金”

　　在官方辟谣首套房暂未放松“认房认贷”不到一个月，北京这一区新房销售又添新噱头：“30天无理由退定金”，并且此次有了官方背书。

　　21日下午，北京房山区住建委在该区政府官方微信号“北京房山”上发布文章称，为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，在房山区住建委的推动下，全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

　　22日早间，第一财经以购房者身份致电房山区多家新房售楼处，销售人员均称已执行该承诺。

　　“如果你之前已经缴付定金，现在有了退房想法，也可以按照这个承诺办理退定金手续，但时间上不能确保，需要走一定的流程。”龙湖在该区某洋房项目售楼处销售人员告诉记者。

　　“购房定金”是商品房买卖中的一种重要的担保方式，一般不能够超过成交价的20%。民法典第五百八十七条 “定金罚则”中明确，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的一键报警呼叫，无权请求返还定金。

　　北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣对第一财经表示，根据前述法条，定金合同签署后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，一般来说，开发商有权不退定金。换言之，这种“30天内定金退还到位”的承诺并非法定。“不过作为民事行为，法无明文禁止皆可为，所以，买卖双方可以以约定的方式实现退还。总的来说，房山区此次举措还是有比较积极的意义，类似于设定了一个‘购房冷静期’，也为因首付没凑齐等其他原因下，无法进行房屋交易的购房者解决了后顾之忧。”

　　不过，在前述销售人员看来，该承诺对购房者所带来的实惠或很有限。

　　“以我们项目为例，首付款一般要求在定可视门铃金缴付后的7天内凑齐。我们固然可以在7天内无条件退定金，但如果你已经缴纳了首付款或者分期缴纳了部分首付款，就比较难退返定金。而根据目前首付分期活动，如果不是在7天内缴纳全款，则无法享受总额上1～2个点的优惠，也即2万元左右的折扣。”该销售人员称。

　　另有当地房产中介对记者表示，房山区地处北京六环的远郊地带，房价水平本就不高，加之前几年开发力度较大、限竞房难以消化等因素，近年来新房价格一直涨不动。去年以来，受疫情等因素影响，刚需族购买力和市场预期下行，这进一步挫伤了该区以刚需盘为主的新房市场。

　　房山区人民政府官网数据显示，2022年1-12月，房山区商品房待售面积为271.8万平方米，增长26%。而在2021年和2020年，该区商品房待售面积分别下降9.2%和0.2%。

　　去化压力加大的同时，房价也在持续下行。根据纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会以区县为基本单位发布的房价数据，截至2023年1月31日，房山房价中位数为27954元/平方米，不到同期东城区房价的1/4，也低于远郊的昌平区、顺义区等地。去年11月到今年1月，房价下跌近4成。

　　面对当地持续下行的楼市，2月初，当地市场端传出落实北京今年政府工作报告中的“一区一策”、调整认房又认贷的政策，但随后被区一级监管部门否认。

　　根据前述“北京房山”发表的文章，为了方便购房者，房山区10多个售楼盘在丰台区开设“房山会客厅”，集中展示各项目。这些项目的待售房源共2000多套，产品方面囊括小高层、洋房、叠拼、别墅等类型。购房者可以在现场直接购房。

　　为了进一步带动楼市销售，该文章还称，在展示期间，各房地产开发企业还将举办一系列推广、优惠等活动，让购房家庭在享受便利的同时真正得到实惠。

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