广州刚需楼盘成交回暖？ 行情分化仍然明显

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　为提振房地产行业销售行情，2023年以来，各地方政府延续去年以来的政策主旨，因城施策，密集推出促进楼市交易的措施，加上还有信贷、金融等方面的利好支持，多地楼市据报道出现回暖现象。

　　广州情况如何？从羊城晚报记者走访的情况看，近期广州楼市的刚需楼盘确实配得上“回暖”二字，不过只能说是局部回暖，刚需楼盘之间的行情分化依然很明显。

　　刚需楼盘迎利好 成交冷热有差距

　　到目前为止，从中央到地方出台的支持房地产需求的政策，都精准指向“支持刚性和改善性住房需求”。记者近期走访广州荔湾、黄埔和白云等区楼市了解到，不少刚需楼盘实现了人气和成交双回升，例如金域曦府、黄埔新城、和悦滨江、罗兰国际等楼盘，上周现场的人气都比较旺盛，成交数字也比较可观。

　　专业机构克而瑞统计数据显示，在周度供应量持续增加的情况下，今年第6周(2月5-11日)广州商品住宅成交面积为12.04万平方米，环比第5周增加26%，这也是周度成交量连续第三周上涨。

　　负责医院对讲系统一二手联动销售的某平台机构负责人陈先生告诉羊城晚报记者，春节过后他们公司代理的刚需项目“成交很火”且买家入市速度很快，例如增城两个均价1.4万-1.6万元/平方米的楼盘，2月小区对讲机份上半月就分别成交了7套和8套，“这只是我们一个平台的成交量。”陈先生坦言，这样的行情，比去年实在是好太多。

　　不过，在很多刚需楼盘人气旺盛的同时，也有一些刚需项目门庭冷落。上周五下午，记者在走访荔湾区一个刚需项目的一个小时内，并未看到有看楼者到来。上述平台机构陈先生说，他们代理的楼盘也有一些很难卖，比如性价比不高的、优势不明显的以及资金口碑比较差的楼盘。在世联行的周报统计中，同等价位的楼盘，有些楼盘一周成交五六十套，但有些楼盘仅成交一两套甚至零成交。

　　楼市将现“小阳春” 回暖持续力值得关注

　　一边是售楼现场的人头涌涌，一边是朋友圈内房产经纪各种“抢购、爆单”文案，似乎都在对外宣告广州楼市回暖。广州中原项目部总经理黄韬认为，在政策和市场氛围利好之下，很多发展商会尽快推货且货量较大，广州供应会四面开花，预计今年楼市会出现“小阳春”。

　　例如影响买家买楼决定的利率方面，去年的2月份，六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%，自去年8月份开始，广州首套房贷利率降至4.3%，并一直维持至今。以商业贷款200万元计算，4.3%利率的情况下，买家的月供款约9897元；若是一年前5.4%利率的情况下，买家月供款则需要11230元，购房者的成本支出能省下不少。

　　然而，越是楼市“火热”，就越是需要冷静看待。在走访中记者发现，众多现场人气较旺的楼盘，除了楼盘自身的销售人员外，都少不了二手房产经纪的身影，他们的积极找客和带看，为售楼部的人气贡献不少。也即是说，目前成交较好的楼盘，仍少不了“一二手联动”的做法。此外，旺销的楼盘，往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘，这说明入市的买家也会比较理性，不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是，人气并不等于成交，一两百人坐在售楼部里，并不等于能成交一两百套，相反，有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。

　　因此，刚需楼市之旺，旺一时不是问题，关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力，值得拭目以待。

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