大连跟进！已有14城首套房商业贷款利率低于4%
“大连首套房商业贷款利率已经降至3.95%了。”10月20日，大连当地一位房产中介人员告诉记者。
自央行发布新政实施阶段性差别化住房信贷政策以来，多个城市跟进下调首套住房商业贷款利率。据不完全统计，截至目前，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少14个城市首套房贷款利率低于4%，进入“3时代”。
相比之下，一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR(贷款市场报价利率)后，基本没有变化，与9月份利率水平保持一致。
6个二线城市首套房贷款利率下调，低至3.8%
国庆节前夕，央行、银保监会联合发布“关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知”。其中提到，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。据不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率降至4%以下；江门、云浮、湛江则取消了利率下限。
据贝壳研究院监测，截至目前，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套房贷款利率最低，已降至3.7%。
根据易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合央行“关于阶段性调整差别化住房信贷政策”新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。
目前，符合条件的二线城市中，已经有6个城市调整利率，哈尔滨、兰州并未释放利率下降信息。哈尔滨、兰州当地的房产中介人员均表示，首套房商业贷款利率最低可以做到4.1%。不过，业内人士预测，这两个城市大概率会很快跟进下调利率。
整体来看，根据贝壳研究院监测的103个重点城市数据显示，截至10月19日，10月份，主流首套房贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷款利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，与上月基本持平，其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为医护对讲26天。
对于房贷利率的下调，贝壳研究院市场分析师刘丽杰解读称，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，由于政策限定在2022年年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。
刘丽杰进一步指出，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善型需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会有进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
一线城市商贷利率无变化，5年以上公积金贷款利率降至3.1%
相比于三四线城市以及部分二线城市调整利率的“大动作”，10月一线城市商业住房贷款利率自上次跟进央行下调LPR后，基本没有变化，与9月份利率水平保持一致。
据北上广深当地的房产中介人员表示，北京的首套房贷款利率普遍为4.85%，LPR基础上上浮55个基点，二套房贷款利率为5.35%，上浮105个基点；上海首套房贷款利率普遍是4.65%，二套房贷款利率为5.35%；深圳首套房贷款利率是4.6%，二套房贷款利率为4.9%；广州是四个一线城市中房贷利率最低的，首套房贷款利率低至4.3%，二套房贷款利率普遍在4.9%。
陈文静说，近期语音呼叫对讲，一线城市房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异。北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态；深圳、广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间。整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进，一线城市作为市场的风向标，政策出台更加谨慎。目前，一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。
不过，在公积金利率方面，自央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，包括一线城市在内的全国多个城市已经跟进执行，北京、上海、广州、深圳已经执行最新的贷款利率，5年以下(含5年)是2.6%、5年以上是3.1%。
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